楼市掘金:地铁红利也是楼市上涨铁律

  地铁是当之无愧的现代城市繁华动脉,城市交通的最优解决方案;成都,从1号线开始进入地铁时代,地铁路线图日渐成为楼市的价值走向图;

  根据成都地铁的规划,到2020年,成都地铁建设运营线路将达到15条,共计650公里。 从已经运营的地铁线路来看,1号线串联起城市中轴并为国际城南的发展注入新动力,2号线助力犀浦和大面板块的腾飞,3号线1期带动了城北区域,4号线唤醒了光华大道。10号线无限接驳双流机场,7号线的通车,激活了不少一度边缘的城市飞地。

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  (成都在建地铁线路)

  为了直观明了的看到成都轨道交通我的规划,细心的小编为您以表格形式,呈现成都轨道交通正在建设的地铁线路。

  即将开通地铁线路

  起始站

  终止站

  预计开通时间

  地铁5号线

  新都区华桂路站

  天府新区回龙站

  2019年开通

  地铁3号线二期

  太平园

  城铁双流站

  2019年开通

  地铁10号线二期

  双流机场T2航站楼

  新津县新平站

  2019年底

  地铁6号线

  郫县望丛祠站

  高新区观东站

  2020年开通

  地铁8号线

  成华区十里店站

  双流区莲花站

  2020年开通

  地铁9号线

  西北成飞集团站

  高新区金融中心站

  2020年开通

  地铁11号线

  高新区心通大道

  双流区兰家沟站

  2020年开通

  地铁13号线

  温江七里沟站

  龙泉驿区龙华寺站

  2020年开通

  地铁17号线

  温江区易园站

  武侯区机投镇站

  2020年开通

  地铁18号线

  武侯区火车南站

  天府新区天府新站

  2020年开通

  “地铁一通,黄金万两”。轨道交通的升级,意味打通城市“任督二脉”,城市运转效率显著提升,更大范围内人群将拥有便捷的出行方式,房价也将跟随地铁的发展一路看涨。

  通过近几年各类机构的房价研究成果表明:成都地铁沿线住宅价格在5年内均明显上涨;城市地铁物业的价格,平均高于同片区、同等品质物业30%左右。

  真伪需明辨,地铁盘有真讲究

  随着地铁的建设的成果斐然,周边楼盘想方设法搭地铁便车分地铁发展红利的行为也是自然,但受利益驱使避免不了总有些生拉硬靠宣传过度的项目,对于购房者而言难免鱼目混珠。甚至距离地铁2-3公里的楼盘也主打地铁盘的概念。

  卖房者和购房者对“地铁盘”的定义有着不同的理解

  差别可能如下图这么大……

房产销售眼中的地铁盘

  XXkm

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  购房者认为的地铁盘

1km

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  所以,在考虑楼盘宣传的地铁物业概念时,一定要实地测量楼盘周边交通与最近地铁站之间的通达关系,毕竟,你付出的房价可是有地铁加持的成分。

  纵观成都地铁楼盘发展,1、2号线周边房产市场涨幅趋于平稳。最新讯信,成都地铁3号线二期即将试营通车,连接太平园站,南抵城铁双流西站,势必将双流主城区带入“地铁时代”。享受地铁红利,让其价值腾飞,未来发展不可估量。

  3号线年底开进双流区,发展再次提速

  政府对于双流区的投入,从2015年来初现端倪,2015年撤县设区后的双流区,作为天府新区西翼的双流区,发展加速度可圈可点。在刚刚过去的一年中,双流获批国家级临空经济示范区、双流自贸试验区挂牌(投资180亿)、纳入成都中心城区规划、全面进入地铁时代、引入投资约203亿的成都芯谷,将“双流智造”走向世界。

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  进入地铁时代以后,双流对轨道交通渴望日趋强烈,龙头双流急需获取地铁这样堪与身份匹配的城市发展成果;随着3号线二期开通试营,双流区正式接入成都地铁网线,纳入中心城区,这也意味着其城市建设、经济发展的全面提档升级,区域规划、建设、交通等都将投入更多资源。可以预见的是,这并将进一步刺激双流的楼市,特别是三号线沿线具备地铁属性的物业,其居住品质和物业价值必将进一步升级,市场反应将首当其冲。

  地铁沿线普遍看涨,改善盘更需火眼睛睛

  支付更贵的价格,不一定就能买到更好的房子。市场经济条件下,一定时期的价格往往随行就市,容易受到概念炒作的影响;另一方面,地产的特殊性意味着建筑面积偏大的房产总价相对偏高。

  当下的“双限”政策下,购房机会本就不多,到底怎样的产品才符合自己对居住改善需求。

  小编这里简单整理出优选改善房3大原则:

  1.     首先,从区位出发,拥有充分的环境资源和城市资源

  2.     其次,从规划角度看,物业类型纯粹  容积率低,绿化率高,居住舒适度高;

  3.     再次,从产品角度出发,户型面积大,在面积相近时,别墅>洋房>小高层>高层>高低配;

  地铁别墅盘,成都改善盘新发现

  对于改善型需求的购房者而言,作为距离3号线2期终点站城铁双流站仅800米的楼盘,10月取证的[华新·锦绣尚郡]堪称一匹黑马。200余万换别墅,还有最后几十套,有房票的购房者,可以准备下手了。

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  距了解,华新·锦绣尚郡五期联排产品,90%以上产品价格仅为200万级,小编很难把这个价格和联排产品的形态联系起来,毕竟二手房市场的别墅产品动辄千万。

  华新锦绣尚郡项目体量600余亩,容积率0.8,分为6期开发,目前1-4期产品已经售罄,其中四期魔墅产品,在2016年,就是成都别墅产品销售TOP10项目。五期魔墅2.0产品在四期魔墅基础上更加优化。

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  双地铁再侧,华新·锦绣尚郡位于双流区核心位置,占据了城南绝佳的城市和景观资源。距离即将开通的3号线二期城铁双流站仅800m,10号线应天寺站也即将开通。地铁带来的红利,不用小编多说。项目位置在区位上能享受双流城区的完善生活配套和航空港自贸区带来的发展红利,以及优质的景观资源。

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  华新国际开发,新生代城市别墅

  开发商的血统对项目的品质有重要意义,已经成为精明的改善型购房者的选房共识, 那么,少见广告相对低调的华新锦绣尚郡究竟有着什么样的背景呢?

  小编经过搜索调查得知,华新锦绣尚郡的开发商华新国际,是隶属于知名上市企业联合工程集团旗下的新加坡外企,华尔街日报誉为全球最具有潜力的公司之一,进入成都后也是成都第一代城市别墅的打造者。他们位于桐梓林的锦绣花园项目,经过26年,目前看来依然品质在线有口皆碑。

  小编实地考察后,经过案场销售经理介绍,目前即将拿证的联排产品,得房率很高,比如,来访者最喜欢的B户型,面积段为175㎡,可享受5房6花园墅居空间,包括前花园、后花园、侧花园、屋顶花园等,整栋别墅被自家花园环绕。

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  小编贴心奉上B户型户型图,奢阔平层入户, 入户大玄关三层挑空,上下四层独立可变空间,大面积落地窗、堪称经典复刻,空间设计周全,尺度把握得当,每户规划地上双车位,现场参观更能切身体会项目的用心。

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  B户实体样板间

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  园区实景图

  结语:“双限”时代,一步到位大势所趋

  2018年是成都楼市“动荡”的一年,住宅市场迎来了“双限”时代,限购政策越趋越严,限购摇号政策下,摇号排队周期长、风险高、耗时耗力,市场趋于冷静,在条件允许下,更多购房者考虑一步到位。所以一个好区域、优产品、品质开发商的房子是改善购房者在现阶段最优的选择。

  200余万的拿证价格,可以说达到了成都市场改善需求最有的配置。捡漏机会到来,对改善盘有兴趣的朋友请持续关注华新锦绣尚郡。售楼部电话:8150 6666