不限购 不摇号 成都54个商办项目房价表曝光!

2018-10-01 07:00:00|来源:
摘要|

·商办项目一览(部分 )价格以售楼处统一口径为准  

  因住宅限购,成都的公 寓市场火热,供销齐涨,去库存时间大大下降。

图片来源:中成房企图片来源:中成房企

图片来源:中成房企图片来源:中成房企

  LOFT市场供销齐涨,今年已累计成交占2017年全年成交量的85%。同样,主城区是LOFT供销主力市场。

  锦江区有7个商办项目,锦江区占据了成都主城区大部分的好地段,但推出的地块一般较小,商办产品较多也不足为奇。单价贵一点的项目位于市中心附近,相对便宜一点的则位于三圣乡板块,但总的来说地段都不差,交通便利。



  成华区以9个商办项目,在售的商办房源价格确实已经不便宜了,但好在位置佳,后期用于出租的话是不用担心的。


  目前金牛区6个商办项目,户型面积段跨度非常大,从35平米到160平米,可供选择的余地很大。

  武侯区、青羊区住宅生活区较为成熟,商办房源较少。武侯区目前3个商办项目在售。

       高新区以12个商办项目遥遥领先,高新区作为国际大城南的门户,地铁1、5、6、9、11、18号线均经过高新区,交通便利,通达度好,大型商业配套如环球中心、银泰城、九方、凯德广场等扎堆,并且还有国家级的软件园、金融城、孵化园等高科技产业聚集区,挑地段、选配套、看交通的商办产品均在这里齐聚。

  天府新区、双流的商办项目,因为价格较主城区来说很有优势,因此受到不少投 资客的青睐。


  龙泉驿的三个商办项目均没有开盘,喜欢小户型的购房者,中海御公馆的40平米小户型可以关注一下。

  新都和郫都由于商办项目所处的位置不是很讨喜,因此价格并不贵,对于总价有要求的购房者可以关注。

  高新西仅有龙湖时代新宸一个商办项目,靠近2018年底通车的有轨电车(蓉2线,在建中)四大站点(天润路、合信路、合作路、天欣路),未来可实现轻轨近距离接驳地铁2、4、6、9号线,同时与116路、202路等多条公交路线交汇。

  温江区有商办项目均在售中。

  商办公 寓产品本身的设计是硬性条件,比如公 寓的层高、格局、精 装修、梯户比等,这些因素在投 资前应做充分了解;若是小复式公 寓,应留意二层的净高(目前建筑设计规范是层高超过4.5m的需计算两层容积率)。建议在购买的时候控制总价,挑选面积在30-40m²的户型,尽量选择30-35 m²区间,但面积稍小的更能控制好总价。

  为什么同地段的公 寓有的租1500元/月,有的能租到2500元/月,其实这又回到了商业物业运营增值的问题。租2500元/月的公 寓必定是有高于1500元/月公 寓的环境和服务,如何提供更好的环境和服务,答案就是统一规划运营。 从2015年开始国家逐步出台利好政策开始支持公 寓的发展,化解住房需求的供给平衡矛盾,公 寓以统一运营的方式被重新激活,各类型统一运营的公 寓品牌纷纷成立,也成为当下风投的一个热点接口。选准具有良好口碑的品牌开发商,是选择良好物业的关键。

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