2018成都楼市年中榜:5大维度10大排行 全面解读楼市上半场

2018-07-12 09:27:11|作者:蓝天
摘要| 1

  2018年上半年,成都楼市精彩纷呈,在号称成都史上最严的“5·15新政”之后,部分人的购房资格被刷新,购房者经历了万人排号到中签率100%的悲喜交加。

政策回顾

  1月29日成都出台《关于》进一步加大公共租赁住房租赁补贴保障力度,提高租赁补贴标准。

  3月26日:《成都市人民政府办公厅关于进一步加快推进我市成品住宅发展的实施意见》公布。

  3月31日:成都商品住房开盘销售采用公证摇号排序选房有关事宜作出补充,首次提出棚改、刚需家庭、普通登记购房人先后摇号排序、依序选房。

  5月15日:成都市政府出台《关于进一步完善我市房地产市场调控政策的通知》,限购对象以家庭为单位,户籍和社保同样重要。

  6月28日:住建部在30城将开展治理房地产乱象专项行动,重点打击投机炒房和“黑中介”,成都房管局同日发布了《督促相关开发企业高度重视购房人诉求》。

  2018年下半年已开场,上半年成都楼市真实情况如何呢?5大维度10大榜单,为你全面解读!

乐居财经

  (所有数据统计时间:2018.1.1-2018.6.30)

房企销售榜

  2018上半年成都房企销售面积TOP10

2018上半年成都房企销售面积TOP10

  2018上半年成都房企销售金额TOP10

2018上半年成都房企销售金额TOP10

  数据说明: 1.数据来源:网签数据;2.统计范围:商品房(含商品住宅、别墅、商业、办公等);3.数据覆盖区域:主城区+近郊+远郊。

  从企业销售排行榜看,恒大、保利、蓝光占据销售面积、销售金额榜的前三位,恒大2项数据遥遥领先,3个品牌开发商在成都的项目较多,在上半年也推出了多个项目。

楼盘销售榜

  2018上半年成都单盘销售金额榜TOP5

2018上半年成都单盘销售金额榜TOP5

  数据来源:亿翰智库

  在2018上半年成都单盘销售金额榜TOP5中,蓝光长岛国际社区、绿地新里城、融创香璟台分别以56.88亿元、33.68亿元、32.53亿元的成交金额位列排行榜前三。

  蓝光长岛国际社区在2018上半年共3次拿证,绿地新里城和融创香璟台拿证次数分别为2次和3次,三个项目都主推带装修的改善大户型。

  2018上半年成都楼市单次推出房源TOP10

2018上半年成都楼市单次推出房源TOP10

 数据来源:乐居

  单次拿证房源过千套的“大户”中,蓝光观岭国际社区翡翠湾以单次推出1948套的成绩夺冠。中海锦江城也不示弱,共计3次推出了上千套房源,在天府新区楼盘中显得格外亮眼。

综合竞争力榜

  2018上半年成都商品住宅综合竞争力榜

2018上半年成都商品住宅综合竞争力榜

  排名不分先后,2018上半年成都商品住宅综合竞争力榜是依据网友评价(25%)、楼盘点击量(25%)、搜索值(25%)以及专业人士投票(25%),经过综合评分而得。

  以上楼盘大部分位于成都主城区,关注度较高。

       根据成都住宅用地中期规划,2018年-2021年,成都年均城镇宅地供应量将达786公顷,上半年已经供给近500公顷,预计下半年土地供给节奏将放缓,土地市场竞争或将加剧。优质城市土地资源有限,造成了优质项目的有限。

真实成交价格

  2018上半年成都楼市真实成交价格TOP20

 2018上半年成都楼市真实成交价格TOP20

  数据来源:综合网站

  上半年成交价格排行中,锦江区和高新区高价位楼盘的数量较多。高端商办产品价格较高;住宅成交均价最高为45000元/㎡,位于高新区。

成都最火楼盘

  2018上半年成都最热楼盘TOP10

2018上半年成都楼市高中签率TOP10

数据来源:综合网站

  成都上半年最火楼盘根据中签率来做的统计,三圈层楼盘最低中签率均不到1%。  

  一圈层中,融创玖樾台在5月25日参与摇号,中签率低,共推出221套房源,普通购房者中签率0.39%、刚需购房者中签率1.88%。

  二圈层中,中签率最低的楼盘是位于龙泉驿大面板块的世茂城,普通购房者中签率0.47%、刚需购房者中签率3.47% 。

  三圈层中,位于新津的蓝泊湾摇中率最低。

锐理数据

  数据来源:锐理数据

  2018上半年大成都范围内,住宅存量较少,中心城区库存面积较少,近郊是供销主力,双流、温江销量突出

  2018上半年曾出现过几万人参与热盘排号的盛况,515楼市新策之后,整体归于平静。上半年成都三圈层推盘数量几乎占据总推盘数据的一半,但在515政策后,部分楼盘排号人数不多,甚至出现了仅几人排号的冷清场面。

  2018上半年成都楼市高来电楼盘TOP20

2018上半年成都楼市最受欢迎楼盘

  数据来源:乐居后台来电

  根据上半年单盘来电量统计,位于人寿视高板块的万科城市之光来电量最高,楼盘以不限购及万科产品的优势迅速打开市场,目前该盘住宅已售完。

  位于简阳的滨湖城几次加推,关注度较高,上半年总来电量第二

  来电第三的楼盘是位于成都主城区的招商中央华城,该盘可谓是成都楼市的“网红”,虽然楼盘也有高容积率等缺点,但在剪刀差的驱使下,吸引了大批次人去排号碰运气,买到该盘的几率犹如中彩票

  2018上半年成都周边不限购热盘TOP10

2018上半年成都周边不限购热盘TOP10

  数据来源:乐居后台来电

  不限购楼盘主要位于眉山、西昌和峨眉山,其中眉山享受了成都“南拓“的优势,区域楼盘不限购,众多品牌开发商陆续大手笔拿地,区域规划越来越多。

  西昌和峨眉山主推旅居项目,区域有丰富的自然资源,不少投 资客看中这类产品,自住也是不错的选择。

  2018上半年成都主城区不限购热盘TOP10

2018上半年成都主城区不限购热盘TOP10

  数据来源:乐居后台来电

  成都楼市调控升级为住宅市场上锁的同时,也为公 寓市场打开了一扇窗。2018年上半年,成都公 寓市场“火力全开”,这10个项目的来电量较高,均临地铁。

数据来源:锐理数据

  数据来源:锐理数据

  从公 寓产品供销面积可以看到,2017年成都销售面积和新增面积是近几年最高,截止到2018年6月,公 寓新增面积和销售面积已超过2017年的一半。

展望

  2018上半年成都楼市限购持续升级,市场监管趋严,从全国来看,调控暂时不会放松,购房门槛提升,“房住不炒”是长期目标。

  成都楼市一圈层供货不足,二、三圈层依旧是供货主力。新盘中签率提升,剩余房源持续增加,“陪跑”、“十连跪”选手减少。

  可以预测,下半年的成都楼市,楼市政策不变的情况下,房价趋稳。

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