今年以来,三四线城市楼市购买力旺盛,房价也随之一路走高。导致三四线城市房价上涨的主要因素,是一二线城市调控趋严导致的购买力外溢:一方面,一二线城市房价猛涨、限购、限贷等调控政策频频加码,导致部分资金和购房需求转战周边三四线城市;另一方面,三四线城市执行去库存刺激政策,房贷利率低、首付比例低营业税5改2、营改增等各种去库存政策效应叠加,引来大量购房需求的同时,也加速了房价上涨。

成都限购升级楼市购买力外溢

峨眉山市房价半年内上涨24%

5月15日,成都限购政策升级,刺激购房需求流向周边各地级市。以峨眉山市为例,数据显示,2018年5月,峨眉山市商品房共成交610套,总成交面积66397平米,相比4月上涨了76.6%;总成交金额48799万元,成交均价7349.58元/平米,而在2018年1月,峨眉山市商品房成交均价为5913.53元/平米,不到半年时间,峨眉山市房价上涨了24%。

数据来源:峨眉山房产网(仅供参考)数据来源:峨眉山房产网(仅供参考)


品牌开发商抢滩登陆

峨眉城北成楼市价值洼地

峨眉山市商品房需求增加,不少品牌开发商也大举进入峨眉市场圈地,其中城北的土地市场表现极为突出。今年6月,位于峨眉山市的城北片区的两块宗地被新城控股拿下,成交楼面价分别为2622元/㎡、2626元/㎡,该价格也刷新了峨眉城北片区楼面地价新高。

按照对峨眉山市传统的认知,城北并不属于热点置业区域,但随着峨眉山市新的城市规划出炉,峨眉城北作为规划的住宅新区,所占分量越来越重。在政策红利的加持下,近年来城北片区发展迅猛,已经成为城市新入口门户。目前,城北片区已有奥特莱斯广场、名山购物广场、峨眉一小、峨眉三中、佛光医院、金顶医院、城北客运站等涵盖了生活、交通、教育和医疗各方面的配套设施。

*  图片来自视界全景*  图片来自视界全景

各项优质资源不断聚集,城北片区未来将成为城市宜居中心,正因如此,各大品牌开发商将城北视为价值洼地。。截至目前,城北已经聚集了碧桂园、新城控股、中铁、合信等品牌开发商。

 

精品项目陆续推出

城北片区住宅市场热度持续上涨

近日以来,城北片区润峨嵋、碧桂园峨眉华府、峨眉长岛等住宅项目相继亮相,住宅市场热度还在持续上涨。

以碧桂园峨眉华府为代表,5月26日,碧桂园·峨眉华府臻美示范区盛大开放,吸引了众多购房者前来参观,现场一片热闹非凡。

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*  图片来自峨眉山房产网*  图片来自峨眉山房产网

碧桂园峨眉华府地处峨眉城北轴心区域,是碧桂园打造的峨眉高品质城市住宅,项目引入碧桂园智慧4.0系统、SSGF工业化建造体系等一系列创新技术,为峨眉山市人居生活带来全新理念。在充分对接城北优质医疗、教育、交通资源的基础上,以自身强大的人群吸附与资源整合能力,引领峨眉城市发展走向,启幕城北繁华时代。