【卷首语】

  2017年,在这个三千载未曾更名的城市,楼市的讨论度前所未有地热烈。

  层层加码的调控政策宣告“四限时代”降临;“二圈层地价全面破万”标志着成都迈出了历史性的一步;“千亿房企全部聚齐蓉城”,开启了雄群争霸时代的大幕;“官方摇号选房”令房地产市场回归公正公平的环境;旧格局与新领地、初入者与捍卫者、联合与并购、压缩与扩张……回顾全年成都楼市,或许只有“跌宕起伏”、“变化莫测”,八个字才能够概述这一年的情况。

  站在2017年的尾巴,让我们以成都品牌房企为主线,回顾新一线成都楼市在2017年究竟发生了什么,他们又如何改写着成都房地产行业的历史呢?且看【记录2017】之跨越式发展下的升级 金科树立行业时代样本。

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  2018年1月10日,成都传统意义上的主城区土地迎来开年第一拍。经过一番激烈厮杀,金科地产以9.4441亿元,将武侯新城48.8亩纯住宅用地收入囊中。这也是布局青白江后,金科加码武侯新城。从成都土地市场管中窥豹,近年来金科在土地储备上动作频频。2017年12月28日,据新浪乐居报道,金科通过招拍挂和收并购等方式,不断斩获优质宗地,与碧桂园、保利、中海、金茂、中南等多家房企达成战略合作。

  兵家常言“不谋全局者,不足谋一域”,以国家城市群规划为战略支撑,重点发力城市群经济带,坚持以“二线热点城市为主,一线和中心三线城市为辅”城市布局为导向的金科正以跨越式发展的模式、不断创新的产品、差异化的竞争服务向2000亿目标迈进。

  20年积淀创新驱动  成就金科现代东方人居

  据克而瑞发布的《中国房地产企业销售TOP200》榜单数据显示,2017年规模房企高歌猛进,行业份额继续偏移。房企间的竞争加剧,伴随服务精细化的不断深入,竞争不仅局限于规模竞争,而对房企产品力、运营能力、深化服务等方面都提出更高要求。在激烈的市场竞争下,金科是如何取得骄人成绩的? 

  一直专注于花园洋房的金科,以对产品的精益求精著称。2017年,金科推出了定位顶豪传世的琼华、定位高端优雅的博翠和城市精华的集美三大系产品。“新亚洲”和“新中式”的建筑风格贯穿三大全新产品,打破了传统的居住理念。这是金科依托20年人居需求探索的积淀,亦是对产品的创新升级。

  2017年8月金科首入青白江的枪声打响,时隔仅4个月时间就凭借全新产品“金科博翠天宸”正式亮相。作为首入成都的博翠系产品,将中国传统建筑精粹与现代艺术美学相结合,塑造现代东方人居典范。其中,作为中国传统建筑精髓的园林景观,是塑造“新亚洲风格”的关键。

  博翠天宸巧妙地以东方园林为设计基础,一轴一环为骨架;采用国人一直追求的对称美布局,令建筑整体更加符合平衡、规范的建筑哲学。同时采用了传统园林构景手法,通过“抑、添、夹、对、框、漏、借”将景物点缀其中:在约8500㎡的中庭园林内,置入庭院、楼阁、乔木、水景,通过景物间的互相遮挡、层叠形成独具魅力的“博翠东方园林”。

金科博翠天宸效果图金科博翠天宸效果图

  秉承“优、美、雅、智、新、贵”的产品理念的博翠系产品对于项目择址的要求苛严。2010年3月16日,据新浪网报道,青白江荣膺由国家住房和城乡建设部设立的“中国人居环境范例奖”。位于青白江凤凰湖生态区畔的金科博翠天宸,将占地15000亩的自然资源吸纳入视野,与优雅的自然环境融为一体。除了优雅的自然环境和新亚洲建筑风格,高标准的硬件和金科服务的软件是青白江前所未有的,金科博翠天宸的呈现推动了区域产品的迭代,亦带动了区域人居住宅理念的升级,重新定义“有格调的城市中坚阶层生活”。

青白江自贸区凤凰湖青白江自贸区凤凰湖

  如今“南有天府新区,北有青白江自贸区”,除了得天独厚的自然环境,在区域规划上青白江自贸区挂牌、纳入主城区等利好不断传来,凭借优渥的自然环境和区域规划一跃成为了成都又一宜居区域。可事实上,早在2017年年中,该区域尚还是一片待开发的“处女地”;区域内,品牌房企寥寥无几。

  直至同年8月,金科作为第一个敢吃螃蟹的品牌房企,率先于众品牌开发商布局青白江,随后仅短短2个月时间,青白江凤凰湖区域一跃成为品牌开发商的宠儿;截止12月底,半年内已云集华润、佳兆业、美的等众多品牌开发商。一夜之间,凤凰湖区域炙手可热,这一系列变动背后,不难看出金科独具市场前瞻性眼光。值得注意的是,该区域内仅金科推出以现代东方人居为代表的博翠天宸项目,其余品牌开发商均尚未呈现产品。

  商业矩阵再升级  金科首创成都商业新生力

  住宅产品造诣醇熟,在商业上金科也不断创新。成都素有“西贵”之称,在高端住宅扎堆的城西南,休闲娱乐商业却是一片蓝海。该区域本身拥有80万常住人口及30万流动人口的消费力。与之形成强烈反差的是,区域内仅伊藤洋华堂双楠店、双楠购物广场等少量零售商业。与旺盛的需求端相比,休闲娱乐商业供应明显不足。

  而目前商业综合体中购物、餐饮、娱乐比例已由7:2:1变为4:3:3,双楠区域传统商业更是“缺量又缺质”。地处二环内双楠的金科双楠站发力休闲娱乐业态,满足内外双楠、紫荆片区、金沙等片区消费需求。

  事实上,在电 商冲击的现状下,休闲娱乐体验式业态始终立于岸上。从兰桂坊、九眼桥、玉林等“吃耍”圣地的成功就可见一斑。而作为娱乐潮圣地的金科双楠站其丰富的商业产品业态布局将成为改变成都商业格局的一股新生力量。

  金科独创的“1+10+3”立体商业模式成为了点睛之笔。1个明星主力店+10大一线娱乐品牌+3大空中产品的产品矩阵,将为金科双楠站带来可观的客流量。

金科双楠站效果图金科双楠站效果图

  明星主力店文和友老长沙龙虾馆,SPACE BOX、苏荷等一线娱乐品牌及小龙坎等20余家餐饮商家入驻,丰富区域休闲娱乐业态。此外,金科圣嘉酒店等空中产品,则将为金科双楠站的立体商业模式实现完整的体验式闭环。

金科星耀天都效果图金科星耀天都效果图

  与此同时,金科在社区商业布局上也大展拳脚。2017年底交铺的金科星耀天都集特色餐饮、文旅休闲、购物观光等功能于一体,填补了城北时尚潮流消费的空白,是金科在城北社区商业布局上的一次全新突破。

  金科秉持“社区商业的品质直接影响到生活品质”的理念,全新发布美邻街、美邻汇、美邻广场三条产品线。金科商业已布局“中西部、长三角、环渤海”三大区域,截至2017年8月,已进驻全国50个城市,商业总体量超过487万方,项目多达115个。

  升级4.0开启智慧生活  金牌社区服务留住邻里温情

  在传统中国社会文化中,邻里交往是生活中最频繁、最直接的社会交往,良好的邻里关系让生活更舒适、更具归属感,固有“远亲不如近邻”一语。但在现代生活中,往往居住了几年时间,连邻居叫什么甚至长什么模样都不知道的情况普遍存在,生活中“人情味”淡薄。

  近日,在全国各大城市的商圈、户外广告牌上,金科再一次喊出了那句“邻居,你好!”。极简的内容却包含了“石头森林”最为缺失的关怀与真情。一句简单的“邻居,你好!”刷屏了户外广告、朋友圈,更刷屏到冰冷城市中无数渴望温暖的心窝。

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  作为一家有温度的房企,邻里文化是金科赋予房产最宝贵的附加值。早在10年前,金科就意识到“邻里文化”在社区服务中的重要性,着力发展社区服务。围绕“邻里文化”建设,于2009年起每年定期举行“邻里万系”活动,涵盖邻里万人旅游、邻里万人运动会、邻里万人艺术季、邻里万家宴等六大板块。截至2017年底,累计参与人数突破30万人次,业主满意度达到98%,金科为业主间搭建了相互增进了解的平台,孕育着温情的传统邻里文化。

金科邻里亲情社区服务金科邻里亲情社区服务

  早早嗅到行业风口气息的金科,在2017年正式将“地产开发商”转型为“美好生活服务商”得以落实,并将旗下金科社区服务提升至4.0阶段,全力打造“人+云+端”的智慧生活社区,接轨智能物联生活体系,提出“五大生活主张”,计划推出美好家系统,承载具备“成长更好”、“便利更好”、“健康更好”、“居家更好”、“邻里更好”五大功能。

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  多产业布局升级  20年跨越式发展开启新一轮增长

  金科这个老牌房企在深耕老本行的同时,也敏锐的感受到了风向的改变。早在2015年9月10日,据人民网重庆报道,金科一方面围绕房地产的不同业态布局,包括商业、养老和文化旅游地产。另一方面,积极参股或控股其他行业,实现主业的多元化或彻底转型。未来,其还将围绕新地产、金融、互联网+、大健康等领域展开系列转型动作,为企业新一轮发展创造新的增长点。

金科地产全国布局图金科地产全国布局图

  2018年迎来20岁生日的金科,在全新战略布局下,凭借极具竞争力的产品开拓市场,以超前的社区服务赢得口碑、多产业布局夯实企业基础,迅速从重庆本土开发商跃升为全国品牌房企;从“地产开发商”转型为“美好生活服务商”,从“花园洋房之父”到以“地产+服务”连接用户,打造优质生活方式,从人居需求出发,从房地产开发到多产业布局,稳健向2000亿目标迈进的同时,也将迎来属于自己的黄金时代。

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