在易居中国发布的《2016年全国楼市50强城市排行榜》中,成都2016年楼市成交面积超过北京与上海的总和,达2909万㎡,居全国首位。对房企来说,这无疑是一个充满机遇的城市。 

  在强者恒强、规模竞争的环境下,对于众多房企而言,扩张不仅是为了发展,更是为了生存。成都,这个拥有着中国楼市最大成交体量的城市,自然也成为品牌房企扩张的目标。

  相比以往年份的“新人”,2017年首入成都的房企,其表现要精彩许多。

  8家百强房企新入成都

  2017年,是近年来品牌房企入蓉最为密集的一年。

  以克而瑞发布的《2017年度中国房地产企业销售TOP200》中的百强房企为基准,2017年,有8家百强房企首次进入成都,它们是——绿城、旭辉、中南置地、融信、金茂、美的、中天金融、金融街。

  ● 绿城

  代建多利桃花源、与阳光城合作开发中大文儒德项目,绿城与成都的接触早已有之。2017年11月14日,历经39轮竞价,绿城联合中房将华府板块的175亩地块收入囊中,至此,绿城正式入蓉。2017年12月29日,绿城楼面价15600元/平米拿下内金沙64亩土地,不到两个月,在成都完成加码。

  ● 旭辉

  2017年3月20日,旭辉集团发布公告称,预计将与华宇在包括成都的7个城市11个项目中开展深度合作,以此为契机,旭辉正式进入成都。目前,旭辉和华宇在成都合作的首个项目华宇旭辉锦绣花城已经亮相。在通过与华宇合作“曲线入蓉”后,旭辉在成都土地市场中也有所斩获,2017年12月26日,旭辉获得双流彭镇75亩土地,拿下在成都的首块土地。

  ● 中南置地

  中南置地可以说是2017年新入蓉的房企中,规模扩张最快的一家。一年时间,通过土拍和收购,中南在成都落下7子。如今中南三个项目的案名已经公布,分别是位于金牛天回镇的中南·海棠集,温江的中南·上熙府,建设路的中南融创玖華臺。

  4月6日,中南豪掷超59亿元连夺主城三宗地块。其中,城北天回镇两块,面积分别为面积191.7亩和63亩,成华区建设路一块,面积44.53亩。

  7月19日,中南对外发布了一则海报,宣布成都城市公司落子温江,获取温江柳城街办红光社区3、4组,涌泉街办大田社区6组地块的开发权,并称,这是中南在成都落下第五子。

  9月19日,温江土拍,中南梅开二度,拿下位于温江的两块相邻土地,合计面积达122亩。

  ● 金茂

  2017年4月6日,金茂46.62亿元拿下武侯新城铁佛村地块,楼面价17160元/平。拿地伊始,金茂就决定将在地块上打造成高端住宅产品。目前该地块项目已经亮相,定名武侯金茂府。

  ● 融信

  2017年4月6日,融信最终以楼面价16900元/平方米,总价7.15亿的价格,拿下了金牛区白果林16.6亩地块。

  ● 美的

  在2016年,美的就多次出现在成都的土拍现场,但都铩羽而归。2017年11月8日,美的拿下青白江76亩土地,终于拿地入蓉。拿下青白江土地不到1个半月,12月26日,美的又在崇州摘得92亩土地。

  ● 金融街

  2017年7月17日,金融街控股股份有限公司发布公告称,公司近日通过收购股权形式以总价6.7亿元收购成都中逸实业有限公司90%股权,获得了“成都市锦江区暑袜北二街60号地块”国有建设用地使用权,由此,金融街低调入蓉。

  ● 中天金融

  在还未在成都拿地之时,中天金融划定的全国版图中,就已经有了成都。2017年3月,中天金融(彼时还叫“中天城投”)通过并购方式获得成都市锦江区春熙路地块,总面积约达23亩,这位贵州地产“一哥”迈进成都。

  “不差钱”的地王制造者

  2017年新入成都的百强房企,少了初来乍到的保守,多了些许一掷千金的生猛。

  土拍,依旧是房企进入成都的主要跳板。自带话题属性的土拍,让这些外来房企在收获土地储备时,也获得了大量曝光度。2017年8家新入成都的百强房企,有6家在土地拍卖市场中有所斩获。在土拍市场,他们共投入约193亿,圈地1085亩。拿地区域覆盖成都东西南北各个方向,拿地范围也从主城区一直延伸到远郊。如果算上收购地块的投入,8家新入成都的百强房企一共在成都砸下了愈200亿。


  ▲2017新入蓉房企拍地情况  ▲2017新入蓉房企拍地情况

  我们不难发现,2017年成都最贵的五宗土地,其中三块被“新面孔”拿下。而这些豪掷千金的“新来者”,往往也是区域地王的制造者。中南拿下天回镇地块后,业内人士感叹“主城再无洼地”;金茂武侯新城地块,至今仍是武侯新城地价的天花板;绿城金沙地块,将青羊区地价刷新;融信白果林地块,刷新金牛区地价;美的崇州地块,将崇州地价推到新高。

  ▲2017年成都土地楼面价TOP5  ▲2017年成都土地楼面价TOP5

  值得一提的是,合作开发也成为不少2017首入蓉城房企的选择。绿城首进成都拿下的华府地块,是和中房联合竞得;中南拍下的5块宗地中最贵的建设路地块,最终选择和融创联合开发;金茂的的武侯金茂府项目,引入了首开。业内人士表示,“新入成都的房企在某些地块上选择合作开发,一是可以减轻高地价拿地带来的资金压力,二是通过与这些在成都市场已有操盘经验的房企合作,可以更好的打开市场。”

  他们,会是下一个新面孔吗?

  参照克而瑞发布的《2017年度中国房地产企业销售TOP200》,2017年之后的成都市场,TOP20房企,已有18家布局;而在TOP50房企中,只有10家房企没有进入成都。展望2018年,哪些百强房企进入成都将会是大概率事件?关于这个猜想,或许已有迹可循。

  会是跃跃欲试、伺机而动的中梁吗?

  中梁,近年来楼市中的又一批黑马,2017年,中梁新增830亿元货值,被认为是2018年冲刺进入千亿的大热门房企。但在成都,中梁的货值还是0。

  中梁对成都早已表现出浓厚的兴趣。据了解,中梁成都团队已经组建,2017年中梁也多次出现在成都土拍现场,但都铩羽而归。2017年中梁在四川唯一一次拿地,是在达州竞得一块101亩住宅用地。12月,中梁也现身眉山和遂宁的土拍现场,但仍颗粒无收。

  会是两度布局医疗板块的千亿泰禾吗?

  2017年,泰禾业绩首次迈入千亿。在2017年,全国有17家房企业绩突破千亿,泰禾是唯一一家还没有在成都布局地产业务的千亿房企。之所以说是地产业务,是因为,泰禾已经有业务在成都落子——2016年至今,泰禾旗下的医疗板块已经在成都落下两所医院。(多元布局 “投机”还是“取巧”,首入成都的泰禾不做房地产?)

  在2017年年初,泰禾集团董事长黄其森就宣称泰禾未来将投资500亿用于健康医疗版块的发展。在泰禾医疗的布局计划中,划分了六个区域中心,分别是北京、上海、深圳、成都、福州、武汉。目前,在泰禾划分的布局医疗六大区域中心中,只有成都还没有其地产项目。

  从泰禾目前的全国布局来看,在其健康医疗板块的发展中,成都已经走在了前面。那么,地产板块的到来,还会远吗?

  2017年已成为过去,如今,对于那些刚刚获得“入场券”的房企来说,他们面对的是市场的机遇,同时也面临着来自同行和购房者需求的挑战。2017年只是起步,在机遇与挑战并重的环境下,2018年这些新面孔又将如何持续在市场中发声、输出自己的价值?2018年成都市场还将出现哪些新面孔?这些都值得我们拭目以待!