11月14日,成都市公共资源交易服务中心再次展开一场土拍“大战”,此次拍卖会吸引了众多房企参加,现场座无虚席。最终,成功拍出了四宗住宅用地。其中龙泉驿区的一、二号宗地不设底价,而双流区的三、四号宗地采取“限价+抽签”的方式进行拍卖。四宗地总出让面积共375.28亩,总出让金高达XX亿元。

  在本次出让的四宗地中,最引人关注的非四号宗地莫属,位于双流区华府板块的四号宗地是一块出让面积达175.32亩的“巨无霸”宗地,起拍价楼面地价7200元/平,容积率2.5,经过激烈的竞价,四号宗地被绿城集团竞得,成交楼面地价10900元/平,成交总价31.85亿元,溢价率51.39%。刷新了华府板块今年3月15日由中海创下的10880元/平的楼面地价记录。

  此外,位于龙泉驿区的一号宗地出让面积共80.59亩,以4500元/平的底价成交,竞得者为绿地集团,成交总价4.84亿元;

  出让面积约60亩的二号宗地则被新加坡丰隆地产收入囊中,起拍楼面地价4500元/平,成交楼面地价6200元/平,溢价率37.78%,成交总价4.96亿元;

  港中旅则斩获了三号宗地。三号宗地位于双流东升街道,出让面积约59.4亩,起拍楼面地价6000元/平,成交楼面地价9100元/平,溢价率51.67%,成交总价约7.21亿元。

1

 同区域、同起拍价的一、二号宗地:成交楼面价相差1700元/平

  80.59亩的一号宗地和60亩的二号宗地均位于龙泉驿阳光城板块、同安街道,两宗地的起拍楼面地价同为4500元/平,容积率2.0。值得注意的是,一、二号宗地都是二类住宅用地(不兼容商业建筑),没有人才公 寓、租赁住房这一类苛刻的出让要求,但两宗地均未设置最高限价。也就是说,本次土拍中,一二号宗地将不再采取“熔断”机制。目前一、二号宗地均已部分打围。

1

  不过,根据出让文件,一、二号宗地均有一定的公建配套设施建设要求。其中,一号宗地需完成宗地旁的绿地建设、绿化景观、马家河河道整治等配套建设;二号宗地则需负责绿地建设和绿化工程。

  在一、二号宗地所在区域内,有四川大学龙泉驿校区、川师大附属第一实验中学以及省卫校阳光城校区等学校。今年10月,一号宗地北侧的华府幸福城新房销售单价约7600元/平,而二号宗地附近的二手房利通天鹅堡最近的销售单价约7100元/平,宗地周边近年来无新出让宗地。

  开拍后,一、二号宗地的加价幅度均被调整。不同的是,一号宗地的加价幅度从20元下调至10元,并迅速以底价4500元/平被97号竞买者拿下;二号宗地则引起了三家竞买人的轮番争夺,其加价幅度也从20元下调至10元,再上调至20元。在漫长的“拉锯战”后,二号宗地被执着的177号竞买人竞得,成交楼面地价6200元/平,溢价率37.78%。

  三号宗地:双流东升59亩纯住宅用地9100元/平成交

  三号宗地位于双流区东升街道葛陌社区1组,双楠大道北侧,出让面积共59.41亩,为纯住宅用地,最大容积率2.0,起拍楼面地价6000元/平。出让文件显示,三号宗地竞得方需配建公共社区用房以及代建周边道路。

  三宗地的为纯住宅用地,但目前宗地周边配套还未成熟,空地较多;宗地南侧紧邻远大林语城,该项目现已入住,其二手房的最新成交单价约12000元/平。

1

  不过,在三号宗地西侧,有一宗面积约61.5亩的待上市土地,用地性质为商业,出让时间待定,上市后与作为纯住宅用地的三号宗地将形成互补。

  最终,三号宗地被180号竞得,成交楼面地价9100元/平,溢价率51.67%。

  四号宗地:华府板块楼面地价记录被刷新至10900元/平

  最后出场的四号宗地则是本场土拍的最大看点所在。四号宗地位于双流区华府板块华府大道与万顺路二段交汇处,出让面积较大,达175.32亩,容积率2.5,为住宅兼容商业用地。

  四号宗地对于各大房企的吸引力是显而易见的。首先,宗地自身情况良好,面积大,形状规整,易于打造,周边路网已形成,出行方便;其次,也是最重要的,宗地周边有不少“赫赫有名”的邻居——

  四号宗地北侧,是2016年年底被中铁建、平安联合体以53亿总价拿下的三宗连襟地,这三宗地的楼面地价分别为8950元/平和8900元/平,溢价率达到了惊人的175.38%;中铁建连襟地北侧,则是在成都鸡年首场土拍(3月15日)中,被中海地产以33亿总价竞得的152亩地块,该地块起拍楼面地价6400元/平,略低于本次四号宗地的起拍价,而成交楼面地价为10880元/平,溢价率70%,创下了华府板块的最高地价记录。

1

  此外,尽管该区域目前开发程度还不高,但已有不少在建或已建成的项目。在宗地东侧,10月下旬开盘的万锦城均价约20000元/平,而保利叶语和德商华府天骄的二手房最新均价约为14000-15000元/平。