成都地价集体破万!刚需房荒?城南稀缺刚需760套即将开盘

2017-09-13 10:13:56
摘要| 某黛,396套房源,4秒抢完;某府,均价13700元/㎡,7秒抢完;某城,332套房源,均价11000元/㎡,秒抢一空……

“中和地价破万”、“大丰地价破万”,开发商开始了集体的“狂欢”。近半年来,仿佛是积压了很久的购买力,瞬间大爆发,数据最能说明问题

某黛,396套房源,4秒抢完;某府,均价13700元/㎡,7秒抢完;某城,332套房源,均价11000元/㎡,秒抢一空……

2007年的新川,地价还徘徊在717元/㎡10年后的9月,地价已经涨到了11200元/㎡,整整15.62倍……

此次小编选择深度探秘新川两盘,一是目前城南可售的房源屈指可数,且半年内加推房源有限,这两盘都是近期即将加推几百套房源;二是实地了解,新川房价近2万,是不是“名副其实”。

| 深度探盘:正成南郡+爱在城南

第一站:正成南郡

正成南郡位于新领事馆区与新川科技园交界处,而在成都人眼里,新川是大源、金融城的接棒手,也是高新区最后一个价值板块。中铁建、融创、中德、北大资源等,也都秣兵历马,驻扎在了新川板块。

 正成南郡占地仅18亩,占地面积18673㎡,建筑面积56310㎡。项目拥有多种业态,高层住宅、商业别墅、商办LOFT、底商等业态一应俱全,规划户数552户(住宅179户、LOFT 343户、叠墅30户)

乐居实拍|售楼处

 商办LOFT仅1栋,开盘迅速已售完。商业别墅未开售,9月即将推出仅有的3栋高层住宅179套,16-17层,2梯4户。3栋高层住宅一字排开,社区内部再没有其他遮挡,通风采光均能得到保障。社区内部各个楼栋均配备了双入户大堂以及双入户门禁,保证业主的居住体验以及安全,还配备有智能梯控,整体来说,安全性可以得到提升。

       正成南郡整体地块不大,但是却没有只顾着修建住宅,忽略密度,整个社区容积率3.0,还是比较适合居住的,较为舒适的。并且,不超过20层的住宅在整个城南都比较少见,更何况2梯4户的梯户比,一部电梯大约34户业主使用,这种配比对于业主来说,还是比较好的。

乐居实拍|售楼处

 由于地块限制,呈条状,因此整个社区一字排开,没有围合式社区所谓的中庭,不过这并非是说社区内部不会有基本绿化(整个社区绿化率17.5%),只不过没办法做造景以及其他休闲娱乐场所,然而社区内部规划打造为简欧式园林,保证居住的舒适性。

车位总共373个,规划户数552户,目前来看配比不足,届时可能会有停车拥挤的问题。目前车位暂未售卖,售价和租金等具体情况还不清楚。 

|乐居实拍|

小区也采用的是完全人车分流设计,业主直接从地下车库出入,保障了小区内行人的安全。社区主出入口位于叠墅和住宅之间的应龙南一路上,出入皆比较方便。

示意图

 即将推出的这三栋高层住宅推出房源户型仅有建面98㎡和108㎡两种,均是三房双卫,选择尺度不大,设计中规中矩,综合来看比较适合刚需购房群体。

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98㎡三房双卫的B2户型平面图

 【优点】

 1、项目动静区分、干湿区分均较明显,属于中规中矩的户型设计,在成都市场上是比较普遍的户型;

 2、卧室形成组团,居住的隐私性得到保障,居住感比较纯粹;

 3、客厅开间3700mm,带景观阳台,可以做到室内空气较好的流通,且采光会更好;

【缺点】 

 1、厨房呈长条状,在后期打造来看,厨房会稍显拥挤;

 2、动区与静区的衔接处,有3米左右的浪费;

 

特别说明:项目即将推出的住宅房源是带装修的,想买清水的朋友可以斟酌一下。而从售楼部给出的装修标准来看,从厨卫的品牌来看可算中等偏上,不过乳胶漆、地板以及其他一些部分的材料未给出参考标准及品牌,交付整体品质暂时无法判定。

给你四个考虑它的理由:

理由一:稀缺小高层。在城南寸土寸金的高新区,周边很多楼盘都是高层产品,而正成南郡是16-17层“小高层”,2梯4户,舒适度更高;对很多有“高层恐惧症”的购房者来说,确实在城南是不可多得的楼盘之一。

理由二:百亩湖畔公园。正成南郡毗邻百亩湖畔公园——“新川之心”,将借鉴纽约中央公园、新加坡滨海湾花园等世界一流公园案例,由英国的世界级景观事务所Grant Associates对进行整体设计。 

|乐居实拍|

理由三:价格温柔。正成南郡目前预估价格约为13000-14000元/平方米(含精装),在一言不合房价就破2w的高新区,这个价格无疑是温柔的。

理由四:三地铁。距离正在施工的地铁6号线观东路站,以及地铁11号线会龙大道站均只有几百米的路程,而距离1号线华府大道站1.5公里左右。

第二站:爱在城南

|乐居实拍|

爱在城南位于天府大道地铁1号线四河站D口向东800米,集住宅、LOFT、商业为一体。规划1161户,其中住宅580套、 loft581套。

|乐居实拍|

      项目由独立商业体、裙商、地下商场、商业综合体、住宅区、LOFT等业态组成。自带的商业面积超过5万㎡,可满足周边约8万人的购物需求。规划有大型超市、电影院、美食街、健身房等业态。

|乐居实拍|

一共有8栋楼,1#商业5层、LOFT 25层、2# 3# 4# 5#商业2层、6#住宅26层,目前整体在建中,预计2019年9月底竣工。

成都难寻的层高4.9米的公寓项目:放眼整个成都,目前公寓产品因不限购,且总价低,受到了不少购房者或投资客的青睐。因为限高的原因,4.9米层高的LOFT逐渐减少,之后更将踪迹难寻。爱在城南的“提莫公寓”,就是目前城南非常紧俏的层高4.9米LOFT公寓,“楼下就是欧尚超市”更是贴合年轻人的生活习惯,且不占用你的购房资格。

|乐居实拍|

但是,购买公寓,你必须了解以下信息:

虽然普通的公寓面积小,总价相对较低,但是一般商业性质的公寓居住成本较高,物管费比一般住宅贵,水电费是商用性质,并且大多数在售公寓不通气(4月21日新规后报规建的商业公寓不能通气)。如果考虑到落户和上公立小学,公寓也无法满足。

如果以上信息你都知晓,并且还是想要买一套公寓。那么大成都的公寓项目,还是非常值得一看的,尤其是此次推出的提莫公寓,临近地铁1号线,自带超大商业配套,在目前成都整体房价较高,总价较高,且动不动就要全款付清的前提下,买一套属于自己的小公寓,无论是自住过渡,还是投资理财,都是不错的选择。

|乐居实拍|

       爱在城南目前属于纯新盘未开盘状态,首批次预计将推建面46-80㎡商办房源,住宅房源将在下批次推出。在成都“史上最严”的调控政策下,城南的楼盘进入了“秒杀”的状态,开盘售罄已不再是神话,供应量也持续收紧。目前爱在城南的意向购房者也比较多,感兴趣的购房者可以前往售楼处了解一下。 

户型图

A2户型 商办 建筑面积约48.00平米

给你四个考虑它的理由:

理由一:纯新盘 选择更多。高新区目前加推楼盘较少,纯新盘更是屈指可数,爱在城南作为纯新盘,可供选择的房源更多,一批次没有选中,二批次再选也会是优先客户。

理由二:自带的商业面积超过5万㎡.自带的商业规划有大型超市、电影院、美食街、健身房等业态。本身商业氛围是有的,加之周围环境比较好,非常适宜年轻人居住。

|乐居实拍|

理由三:距金苹果锦城第一中学仅600米。金苹果的名气不用赘述,金苹果锦城第一中学,是一所私立学校,从幼儿园到高中都有开设教学课程。目前初中一年级和小学一年级已经开始招生。

理由四:距1号线800米。地铁1号线四河站距离项目约800m。在众多楼盘“卖预期地铁线路”的大环境下,爱在城南靠近地铁1号线仅800米,是纯正的地铁盘。

 

| 翻天覆地:从荒地到“聚宝盆”新川是否名副其实?

早先新川板块几乎是一片荒芜,近几年的变化可谓翻天覆地,一定程度上这些发展还是得益于新川科技园的规划。2012年9月新川科技园在成都正式签约揭牌,由四川和新加坡合作打造,整个园区规划面积约10.34平方千米,规划居住人口12万人,就业人口12至15万人。业内普遍认为,新川科技园将为此区域带来产业、配套、人口等多方面的巨大优势,因此新川板块将是城南楼市的又一块“高地”。

 但对于大多数人来说,新川,新川科技园,却是陌生的,陌生到,它仅仅存在于城南不少楼盘的区位图当中,存在于置业顾问的口若悬河中,存在于媒体的不断炒作中。规划的高调和进展中低调,使得其备受质疑,尽管目前周边的房价已经逼近2万大关,但房价优先行,配套卖预期的模式,已被购房者频频吐槽,却又不得不顺着购房大潮,入手一套新川房源。

那么新川目前的配套究竟达到什么样的状态呢?

|乐居实拍|

|公交网、地铁线、BRT全都有 只是都在“规划中”

       一贯以交通先行的城南,在道路交通方面肯定是不会太差。像正成南郡项目周边的路网基本上已经完善,东西向的新通大道、南北向的红星路南延线为主要的两条交通要道,早已通车畅行,且路况较好,还有诸如应龙路等社区周边小道,驾车出行非常方便。

示意图

公交系统相对于自驾来说,还处于发展和完善当中。目前项目周围已有公交站点覆盖,不过路数不多,从公交站牌上显示来看仅T34和195路等几趟,能满足基本出行需求,然而算不上方便。小编亲测,T34约半小时一辆,195路在非上班高峰期,约20分钟一辆。

地铁的话,周边也有,不过算不得太方便。现在离项目最近的地铁站在1号线华府大道站,约2公里。规划中的6号线也在项目附近,项目正处于观东站和新通大道站之间,距离两个站也均有1.3-1.7公里,依然不能直接搭乘。

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 未来红星路南延线上还规划有BRT快速公交系统,为出行更增添一分方便。不过,项目距离红星路南延线尚有距离,况且BRT尚未开通,也暂时享受不到。

|大商超很远 小底商众多

 由于项目周边已有不少已入住社区,例如龙腾苑、新怡华庭、蓝光金悦派、中德英伦联邦,这些社区周边的底商已经零散有布局,基本生活所需已经可以满足。

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目前主要的大型商业都与项目存在一定的距离,例如环球中心、复城国际、世豪广场等均有6km左右,需要驱车前往。

有些项目本身有打造了底商,并有引入商场的计划,这些都将在交房之后呈现。周边楼盘,例如中铁城锦南汇项目规划了大体量旗舰商业,而附近华润时光里项目更是将打造一个3万㎡的邻里商业中心,自持比例超过30%,定位为轻奢型,除了常规的生活配套之外,健身、培训、娱乐、休闲等升级需求也可以在家附近得到满足.

示意图

|教育资源齐全 部分在建中 部分已成型

目前已经呈现的有:优培新怡实验幼儿园、高新新华学校、成都师范银都紫藤小学、新华幼儿园等教育资源,距离都比较近。

|乐居实拍|

在规划方面,新川创新科技园将把园区分为6个组团加1个中央公园(新川之心),计划建设幼儿园13所、小学7所、中学2所,社区综合体7个,养老院、综合医院各1所。此外,园内的大型文化设施——“天府新区省级文化中心”也已开工建设。

新川创新科技园规划有13所公立幼儿园,其中5所已确定设计方案,三组团一幼已开工建设 

三组团一小和新川一中已开工建设。 

示意图

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 一个区域的生活配套总会有一个孕育至成熟的过程,比如大源板块,大约花了10余年。新川板块相对来说还比较“年轻”,现阶段周边各方面配套显得良莠不齐,不少配套还存在于规划中,预计未来5年内基本可以呈现,目前新川需要的,还是时间。

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