实探成都2.5环415亩地铁大盘 带装修房源预计11月入市!

2017-09-11 17:16:03|来源:新浪乐居|作者:蓝天
摘要| 成都2.5环全新地铁大盘预计在今年11月首次开盘,房源不足千套!旧城包围的装修房均价多少合适?

  新浪乐居讯(编辑 蓝天)成都的土拍市场风云变幻,高价拿地的背后,更多的是考验开发商的综合实力,强强联合成为开发商的发展模式之一。

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       两大央企强强联合  筑主城品质大盘

  2017年7月2日,西南联合产权交易所发布的招商引资公告显示,成都铁路地区旧城改造中心拟就成都、重庆、贵阳共5个总面积逾800亩的项目打包征集合作方,明确要求合作方为国有企业,且承担项目投 资总额的50%即60亿元。

  而此次出让的西南5宗地中,就包括了位于成都八里庄片区的415亩土地,它就是如今青秀未遮山的所在地。

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  中国铁建是中国乃至全球最具实力、最具规模的特大型综合建设集团之一。成都铁路局在四川服务业企业50强中排名第一,在四川“百强企业”中排名第四,资产总额排名第一。两大开发商无疑是强强联合,共筑主城区品质大盘。

  这种大面积拿地并修建大盘的情况很久未出现,而在之前,成都也进入过大盘时代,华润二十四城、万科魅力之城、中海国际社区、南城都汇、卓锦城等都是区域的开拓者,这些开发商拥有非凡的实力和眼光。这些项目通常都是集公园、商业街、学校、住宅、公共交通于一体,大盘对于一个区域的影响力有目共睹

  而在近年,随着成都主城区土地供应面积持续下滑,开发商拿地越来越难。

  中铁建与成都铁路局携手合力打造的415亩项目,既是八里庄的全新地铁大盘,也是3000亩八里庄土地上第一个落地的住宅项目,意义可谓重大。

 

  2.5环黄金地段与落后的旧城环境

  中国铁建携手成都铁路局共同打造的主城区415亩品质大盘,规划了齐全的生活体系。

  1、项目位于地铁7号线站点中间

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  青秀未遮山位于红星路源点(新八里庄61号),项目交通的一大特点是所处2.5环位置,并位于地铁7号线的府青路与八里庄站点之间。

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  府青路站点

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  八里庄站点

  2、 “新八里庄”正在崛起

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  八里庄板块长期被低估,居住环境不被重视!

       新八里庄板块正以崛起之势重塑主城位置,“新八里庄”即八里庄创意商务功能区,又被称之为新成华经济区,位于二环路以外一公里,府青路-双建路以东、三环路东二段以内、成渝铁路以南、新成华大道-成南高速以北,整个板块呈扇形分布,总面积约17平方公里,是目前成都中心城区等待整体重建的区域。

  3、目前相对落后的旧城环境  

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  八里庄板块的老房子

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  青秀未遮山周围目前仍旧是老城形象,除了没有拆迁的老房子和空地外,不远处还有盘旋的跨线桥,项目背后有铁路,火车的轰鸣声音或许会影响居民的入睡。

  成华区欲挖掘文化旅游资源,铸造“生态文化城”,但区域的旧城形象并没有大改。相对陈旧、落后的环境仍旧是区域目前严重的短板之一。

  自建生活配套   极致景观设计 

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  一直以来,八里庄周边都无大型商业配套,区域虽然距市中心近,但发展落后,加上破旧的形象,在大多数人的心中,这个区域并不是理想的居住之地。

  和八里庄相邻理工大商圈则不同,理工大周边楼盘虽然也不多,但商业体较完善,中国铁建加上商商业体的在建及东郊记忆板块,区域的商业体日渐成熟,而八里庄这个板块在青秀未遮山落地之前,商业体几乎是一片空白。

  两大央企缔造联合打造的青秀未遮山成为区域的“换颜工程”之一,它将重塑主城区八里庄板块的地段和价值

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  青秀未遮山规划图(共分为3期)

  总建筑面积约:415亩

  绿化率约:35%

  车位配比约:1:1.08

  总体容积率约:2.6

  建筑密度约:20%

  青秀未遮山产品分为高层、跃层和叠拼空中别墅,首批次将加推的高层位于1期,一期8栋为2梯3户、2梯4户及2梯6户,多产品的呈现,为成都2.5环再添品质改善大盘,满足主城区不同人群对生活的追求。

  项目在整体规划上,特别之处在于打造了别致的园林设计。

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  3000㎡“阳光草坪”景观加上3000㎡“水丝带”景观:阳光、青草和水景,给生活更多空间。

  荷兰风车主题公园:聘请世界设计大师,打造原版荷兰风车,转动出主城区城市级休闲生活的样板

  蓝花楹大道:项目打造超长樱花大道,精选300棵蓝花楹打造1000m蓝花楹大道,还有3000㎡郁金香花海公园,构造美不胜收的林荫大道。

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  除了别致的园林设计外,项目自身打造了商业配套,弥补周边生活配套的不足。并在1期自建了幼儿园,2期引入公立小学。

  物业公司为中铁建(北京)物业管理有限公司成都分公司,中铁建自己的物业,后期会有专职管家为业主提供贴心服务。

  精 装超级三房与四房

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  预计首批次推出房源

  据了解,青秀未遮山预计在11月份首次开盘,首批次将推出1期6栋高层,分别位于1、5、6、7、9、13号楼,房源建筑面积约98-150㎡。

  150㎡套三

E2

  这是一个建面150㎡的三房双卫户型,位于1期1、5号楼;项目采用横厅设计,空间布局上合理大气;新颖的儿童房设计,将孩子居住和玩乐区域设计为一体,满足孩子爱玩的天性;阳台及套房主卧设计彰显大气,满足改善人群追求高舒适度的居住要求。

  不足之处在于观景阳台和生活阳台没有分开,影响后期的观景效果。

126㎡套四

C2

  建面126㎡的四室双卫户型,位于1期6、7号楼,满足了三代同堂;客餐厅外连接大阳台,观景、通风和采光效果佳;主卧设计了独立的衣帽间和卫生间,整体的居住舒适度较高。

  98平米套三

C1

  这是建面98平套三双卫的户型,是面积最小的户型,位于1期6、7、9号楼;户型整体方正大气,通风和采光较好,空间布局大气,基本无浪费空间。

  不足的是厨房操作台略短。

  青秀未遮山所推高层均为带装修房源,精 装标准暂未定。

链家二手房

  八里庄板块二手房(数据来自链家)

  如图,八里庄附近的小区二手房均价约12000元/㎡,而周边临近的区域SM广场、东郊记忆、建设路均价都高于八里庄,地铁7号线预计2017年能通,但区域的大改造仍需时日。

  十年河东,十年河西,旧城八里庄的新局面暂时还未凸显出来。据小编了解,青秀未遮山预计在11月推出高层,开盘均价约16000-18000元/㎡,位于主城2.5环并带装修的超级大盘,这样的价格你觉得合适吗?

     【免责声明】项目暂未开售,文中项目预计开盘时间、预计价格仅供参考,具体信息请以售楼部为准。

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