新浪乐居讯  上周(8月28日-9月3日)进入传统旺季金九银十首周,大成都商品住宅市场表现失色。

  主城区8个项目取得预售许可  成交均价环比下跌17.7%

  房管局公示信息显示,上周主城区8个项目取得预售许可,新增供应25.68万㎡,预售面积环比基本持平。其中成华区为主要供应区域,预售面积合计13.09万㎡,金牛区其次,2个项目取得预售许可,预售面积6.58万㎡,高新区和锦江区各有1个项目取得预售许可。

  上周各项目新增供应面积均在2~3万㎡左右,有4个项目新增供应住宅类物业,分别是成华区恒大锦城、成华区华宇锦绣花城、金牛区保利堂悦花园和金牛区保利公园里,总体住宅供应量1187套。

  据中成房业的数据,上周,大成都总共推出住宅3639套,成交3520套,成交率96.7%,环比上周开盘项目增多4个,总体认购率上升。所有的开盘项目中,除了上置绿洲雅宾利花园开盘当天给出1.5%的优惠外,其余开盘楼盘都选择了一口价的优惠措施。

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  在上周开盘的情况中,主城区成交均价11951元/㎡,今年以来首次跌至12000元/㎡以下,环比下跌17.7%。

  成交量高过高新区  成华区成主城区亮点 

  从各区域来看,仅金牛区和武侯区成交量有所上涨,成华区为主要成交区域,其余各区域成交量均处于低位;均价方面,仅高新区均价小幅上涨,其余区域均价下跌,其中锦江区和成华区均价跌幅在20%以上。成华区成为上周主要成交区域,从成交均价来看,是主城区所有区域中价格最低,性价比最高的区域,所以成华区成为大部分购房者选择入住主城区的选择。

图片来源:吉信行图片来源:吉信行

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       从成交面积看,上周70-90㎡面积段环比上涨23.3%,110-130㎡面积段环比上涨2.2%,这两个面积段为主力成交面积段, 90 ㎡以上面积段整体成交50.4%。

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  近郊成交均价8604元/㎡  双流区最抢手

  上周近郊住宅成交2317套,面积合计约23.94万㎡,环比上涨4.4%,成交均价8604元/㎡,持续小幅上涨,环比上涨0.7%。

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    从各区域来看,成交量方面,仅双流成交大幅上涨,环比涨幅113.7%,主力成交项目为万科第五城,新都区成交环比基本持平,其余区域成交量环比下跌;均价方面,仅温江均价小幅上涨,其余区域均价下跌。

  有业内人士表示,双流随着区域产业规划和居住配套日渐成熟,海滨城、美国城、优品道、万达广场等商业配套先后进驻,加之4500亩江安湖公园资源以及地铁规划,意味着双流成为成都近郊置业群体的一大热点。

  上周近郊90-110㎡面积段成交环比上涨1.5%,110-130㎡面积段环比上涨6.6%,90㎡以上面积段环比63.8,%。

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温江断供1年再进货  3宗土地出让

  上周成都新增供应7宗土地,集中在近郊,面积合计695.26亩,温江区断供近1年后,新增1宗纯住宅用地和2宗住宅兼容商业用地,供应208.26亩住宅类用地。本周(9.4-9.10)土地市场总计将要进行3场拍卖会,9宗土地入市,其中位于主城区的就有7宗,可以算是本月主城区土地市场的大事件。届时这些宗地将花落谁家,敬请拭目以待。