实探城南地铁5号线华府板块现状!均价1.3W你还买吗?

2017-09-05 15:52:29|来源:新浪乐居

  3月15日,成都鸡年的首拍,中海以10880元/平方米的楼面价拍得华府一地块,直逼周边楼盘价格。此时土地价格破万,再次将华府板块推至风口浪尖。

  华府板块位于双流区的剑南大道西侧部分,北侧是高新区,东侧是天府新区。九龙仓时代上城作为其中的刚需楼盘,除了有板块优势外,项目本身还有什么呢?小编为您详细揭秘。

 

  九龙仓时代上城由14栋高层住宅及临街底商构成,项目采用低密度、大围合的规划布局,整体来说,居住舒适性较高。

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  7号楼位置相比之下较佳,首先,楼栋远离城市主干道,车流量较小;其次,楼栋可见社区主要景观和城市景观。但是楼栋距离物管用房近,且靠近车库出入口,或受来往车辆噪音影响。

  6号楼远离城市主干道,车流量小,楼栋正对社区中央景观,但是楼栋临近车库出入口,可能有噪音,且为东西朝向,部分房间会受西晒影响。

  13号楼紧靠牧华路,车辆和粉尘较多,距垃圾房和车库出入口都较近,位置相对最差。

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  项目采用低密度、大围合的规划布局,将大部分土地让位于景观,中庭花园面积较大,生活环境舒适。

  本项目外立面为经典浪漫的美国波士顿风格,采用三段式设计手法,浅灰色基座,红色外墙,以及冷色收敛的平屋顶,整体显得大方尊贵,在成都市场主流的Art-deco风格中脱颖而出。

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  E4户型,三室两厅一卫,建面88㎡

  该户型设计方正,动静分区,各功能区域划分明显,卫生间干湿分离设计,利用率更高。主卧和客厅均朝南向,采光好。

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  E2户型,两室室两厅一卫,建面84㎡

  适合刚需一族,各个空间的使用面积比较大,客厅外带景观阳台,不论是通风、采光还是观景效果都比较好,两个卧室的面积都超过了10㎡,这样就不会有很局限的空间。

  交通:

  目前九龙仓时代上城项目周边总共有6个公交站点,不过都是到华阳或者双流的线路,而且郊县公交收车时间都很早,也不能刷市区公交卡,使得出行的居民感觉很不方便。而通过该板块的地铁5号线正在修建中,修建后的站点离项目仅500米距离,板块内的公共交通将提升不少。

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  配套:

  九龙仓时代上城所在的华府板块虽然还未发展成熟,周边的大型商超、教育资源、公立医院等生活配套暂不完善。

  教育:

  另外,项目旁边有双流协和实验小学和双流协和实验中学。不过至于该项目的划分可以读到哪个学校,则要根据每年教育局划分的区域来决定。

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  华府板块因其近几年入驻的楼盘越来越多,发展也越来越快速,因此其板块均价也在不断上涨中,已突破了万元大关。项目后期将推出二期房源,开盘时间待定。

周边楼盘:

中海右岸在售24、25、28、29、32号楼2梯6户和2梯5户房源,面积为79-111平,均价13000元/平米。

 

万锦城项目分四期开发,一期高层正持续交房中,三期低密于去年底取得预售许可证(2个月实现全面清盘),目前在售四期叠墅产品和一三期临街底商。

 

中铁骑士府邸目前暂无房源可售,预计推出2期1#,9#房源,建面67-96平户型,具体开盘时间待定。

 

格林城四期2、4号楼已售完,目前暂无房源在售。后期将推出5、6号楼房源,开盘时间待定。

 


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