单价1.6W买入成都大源? 深挖某楼盘 开盘即售完的秘密

2017-07-14 16:25:50
摘要|   大源,究竟有什么魔力吸引购房者?难道只是因为大家口中的“只要有房就买”的盲目吗?购房者们的矜持、理性、骄傲,全都在“恐慌性购房潮”裹挟下消失殆尽了吗?难道是你们的热情用错了地方?

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  新浪乐居讯(编辑三条)2017年7月5日晚,成都大源,天府二街,成都朗诗熙华府首开,356套房源,当晚去化率100%。

  于是,当晚朋友圈即被“356套房源开盘即售完,成都土豪多哦”“全款的往里走,按揭的不要堵门口,公积金的把车开走”的调侃刷屏。一个多月前,在大源,北辰朗诗南门绿郡开盘现场也出现过类似情况。5月31日,大源天府三街朗诗南门绿郡二期加推,共推出230套房源,当天全部认购完毕;而2016年4月23日,朗诗南门绿郡首批次开盘168套,1小时售 罄。

  大源,究竟有什么魔力吸引购房者?难道只是因为大家口中的“只要有房就买”的盲目吗?购房者们的矜持、理性、骄傲,全都在“恐慌性购房潮”裹挟下消失殆尽了吗?难道是你们的热情用错了地方?

  现在,让我们共同找寻答案。

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  7月3日,朗诗熙华府取得预售许可证。7月5日,在香格里拉酒店开盘。推出13-17号楼共356套,面积区间104-180平米,惠后均价16600元/平米(装修标准3000元/平米)截止开盘当天认购356套(售 罄)。

朗诗熙华府

  成熟地段单平价格却比周边二手房低近7千元

  朗诗熙华府地块是原雅颂居三期地块2016年9月朗诗正式完成对嘉里建设旗下雅颂居三期85亩地块项目公司的股权转让工作)项目定位高端,地型方正,且四面都是已经交房入住的小区,周边环境已经定格,不会存在变数。加之建发鹭洲国际引进麦德龙、世豪广场、伊藤高新店以及雅颂居的商业配套,临近大源中央公园,周边生活便利。项目北以北有墨池书院小学、铁象寺水街、家乐福。目前五号线在建,地铁口直线距离200米有学校、有交通、有环境,且都在步行范围内。

朗诗熙华府

朗诗熙华府

朗诗熙华府

  大源居住人群的特质,国际化、品质化、实力强。大源人群特质直接影响商业的形态:金融类银行林立,国际化教育培训深受青睐,大大小小来自香港、台湾、日本、韩国、俄罗斯等国际化的特色餐饮、咖啡店林立。这也是众多购房者选择入住大源的原因之一。


朗诗熙华府

朗诗熙华府

  朗诗熙华府地块北保利百合,目前二手房价格单平在23266元/平米;其南建发鹭洲里商铺;其西建发天府鹭洲,目前二手房价格单平在21275元/平米;其东雅颂居,目前二手房价格单平在20129元/平米。

  而成都朗诗熙华府,售卖的是装修产品,惠后均价16600元/平米(装修标准3000元/平米),对于购房者来说,这无疑是最大的吸引力。且该板块的均价已经明显上浮。

  这个价格,放眼目前整个大成都,都应该算是很亲民了。成都很多近、远郊热门区域,那些对未来规划画满了“大饼”的楼盘,那些目前配套基本靠想象的楼盘,也动不动就过万,这样的局面的确很尴尬。

朗诗熙华府地块

  户型极具代表性 套三套四为主 目前在大源较为稀缺

  此次推出13-17号楼共356套房源,面积区间104-180平米,其中,13号楼全部为180平米套四房源,仅15号楼有少量104平米套二,14、16、17号楼主要以134-154平米的套三套四为主。而该区域,目前除商业产品以外,套三套四新房源所剩无几

朗诗熙华府

  13号楼全部为180平米套四房源

  公共空间

  1、客厅及餐厅横厅设计,开间7200mm,尺寸合理,方正阔尺宽厅连接约8.4米转角观景大阳台,舒适度好,可改造增加茶室空间。

  2、各个功能区,通透方正,合理划分。

  3、公共卫生间,1900mm的宽度,稍显局促,但好在尺度合理,位置合理。

  4、该户型正对小区中庭,景观视线绝佳。

  居住空间

  过渡空间面积较为不合理,以过道为例,从客厅到最后卧室,最长需要7.9米左右,但好在居住空间分区合理,主卧带独立阳台的设计,采光更佳。

  朗诗落子成都的第五个项目

  最高绿建版本——被动式建筑

  成都朗诗之前的四个成都项目为:朗诗·绿色街区、朗诗·西西里、北辰·朗诗南门绿郡(合作开发)、太行瑞宏朗诗金沙城(合作开发)。这是朗诗在大源附近的第二个项目。

朗诗熙华府

  朗诗熙华府很独特的一点是,根据成都雾霾严重、湿气重等地理特点,在新风、温度、湿度等技术上,做了特别优化。衡氧系统包含零甲醛增量、净味系统、约每2小时全屋全新风置换;衡湿系统的新风加湿除湿,保障四季30-70%合理湿度;衡温系统的增强气密性、地源热泵和顶棚辐射;低噪系统的同层排水,屏蔽噪音打扰;适光系统的绿色照明、电动外遮阳和泛光源设计。相较于周边的二手房来说,的确是很吸引人的卖点。

  那么,这传说中的被动式建筑”到底是什么呢?

朗诗熙华府

  从图中可以看出,国内一般住宅的外墙、屋顶、地面、楼梯间墙、窗户等,都有可能成为热量的“突破口”。

  而被动式建筑,通过建筑自身的空间形式、围护结构、建筑材料与构造设计,实现建筑节能。

  朗诗熙华府系列,正是这样一处基于被动式建筑理念而建的住宅,它在许多方面都有被动式建筑理念的应用,其中重点应用如下:

  你家的“航天门”——提拉式推拉门

  比利时进口断桥铝合金提升式推拉门,优越的保温性能、超强的隔音效果,在移门密闭后,确保气密性会更突出。

  一窗挡严寒酷暑——中空LOW-E玻璃

 

朗诗熙华府

  朗诗熙华府系列的外窗除了正常开启方式以外,也可内倒开启,便于清洁、不占空间,在适宜的天气里,可以采用内倒的方式开窗,防雨防盗。

  把家安在“保温瓶”里——严密的外围护结构

 

朗诗熙华府

  朗诗熙华府系列从首层地面开始,保温层延伸至女儿墙,构建连续完整的外围护结构,就像给建筑物穿上厚厚的防护衣,房子的保温能力增强,减少能量流失,来保持室内适宜的温度。

  深夜与白天自由切换——电动外遮阳卷帘

  盛夏时节,白天光照时间相对较长,阳光强度也很大。遮阳是建筑规范的基本要求,不同的遮阳措施会产生不同的节能效果(如下图所示),朗诗熙华府配备电动外遮阳卷帘系统,是建筑节能降耗的有效措施之一。

 

朗诗熙华府

  据悉,成都朗诗熙华府的装修标准是3000元/平米,但是目前对于其装修标准,没有特别明确的说明,且目前是期房在售,交房时间预计在2019年,最终的呈现效果是怎样的,目前还是不清楚。

朗诗熙华府

  住宅用地减少 在售新盘减少今后可供购买的房源更少

  高规格的片区规划,让大源从开发伊始就备受各大开发商的青睐,2006年,华润与中海相继在大源拿地,由此开启了房企组团开发大源的序幕。从2006到2015年,大源几乎年年都有土地成交,是高新区土地交易当之无愧的热点区域,伴随着快速与大量的土地释放,华润中海之后,建发、保利、万科、朗诗、北辰、朗基等房企纷纷进入大源。急速的开发节奏也快速消耗着大源的土地储备

 

朗诗熙华府

  两个项目,均在大源五街以内,而五街内剩余的地已经不太多了,四街以内仅零星少量用地,且区域内发展成熟,均价上浮也在合理范围,有实力,也有潜力;目前天府新区太大,而曾经划定的高新区,所剩的地越来越少。

  ·剑南大道西侧-铁路东侧-二街以上可建设用地(部分用地或为公共建筑)

朗诗熙华府

  本图仅供参考,实际情况请按政府规划为准

  ·剑南大道西侧-铁路东侧-二街以以下-五街以上可建设用地(近一半用地为公共或商业建筑)

朗诗熙华府

  本图仅供参考,实际情况请按政府规划为准

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  作为成都新兴经济及高端商务商业聚集的一张顶级名片,大源板块,已不再仅仅拥有居住功能而已。入住大源,更多的是拥有完善的生活配套、醇熟的教育资源、阶层的聚集... ...

  而就现状而言,大源目前剩余的住宅用地已然不多,在售房源逐渐减少,高端改善楼盘较少,供需不平衡,房源已不再是前几年的井喷状态。再加上目前成都楼市整体调控力度非常强,楼盘开盘价格非常亲民,大源目前是一房难求,这样说,并不过分。

  每一个开盘收到关注的楼盘,背后都有着天时地利人和,但这背后,也证明着区域的崛起、价值的浮现。

  据悉,成都朗诗熙华府短期内不会推出房源,据知情人描述,将于10月份推出新批次,具体以售楼处为准。

 


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