继4月6日之后,本月(7月)18日,成都主城区将再次大规模放地。此次将有6宗共计564亩土地走上拍卖台。其中,位于武侯区铁佛村的6号宗地,作为当天最后一宗、也是起拍价最高的一宗,必将受到各方关注。

  这宗位于武侯区武兴路旁的土地总用地面积72.982亩,合48654.65平米,用地性质为商服设施用地兼容二类住宅用地,其中商业占比上限为50%。该宗地起拍楼面地价为7000元/平米,起拍总价约3.41亿元。

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  在竞拍前,乐居对该宗土地的情况进行了实地勘察。

  邻金茂地块与西派城 交通便捷优势明显

  这宗土地位于武侯区武兴路南侧,紧邻在建的地铁3号线2期与地铁9号线1期,宗地距离在建的3、9号线换乘站武青南路站约700米,交通优势明显。

6号宗地位置示意图

6号宗地位置示意图

  目前该宗地已打围,形状较为规整,地面有荒草和石碓覆盖,后期清理需要耗费一定的时间,但总体来说开发难度不大。

宗地地面有荒草和石碓覆盖

宗地地面有荒草和石碓覆盖

  教育资源是宗地所在区域的优势之一。目前宗地周边有在建的来凤四路幼儿园,在其教育辐射区内还有石室佳兴外国语学校、龙江路小学新城分校、武顺街小学等多所学校。此外,再加上宗地以北在建的妇女儿童医院、各种社区底商和以新城吾悦广场(原汇点广场)、大悦城、武侯万达为代表的购物中心等,未来都可为周边居民提供良好的居住体验。

在建医院工地

在建医院工地

  值得注意的是,该宗地有两位大名鼎鼎的“邻居”:宗地南侧的162亩地块曾于今年4月6日被金茂以17160元/㎡的单价拿下,再往南则是处于主体施工状态中的中铁建西派城项目,该项目最新批次房源售价约17000元/㎡。二手房方面,宗地东侧的首信·首御和中筑·西府兰庭的二手房单价都在17000元/㎡左右。

6号宗地周边项目

6号宗地周边项目

  从交通条件、周边配套以及房价地价来看,6号宗地的优势非常明显,且宗地周边还有不少待开发的空地,因此,6号宗地“魅力”不容小觑,7000元/㎡的起拍价仍有溢价的空间。

  不过,宗地位于数条航线之下,据笔者实地观察,半小时内有超过5架次航班经过该区域,未来在对该宗地进行开发的时候,需考虑对于航空噪音的处理。

  在对这宗土地进行了详细的了解之后,7月18日,新浪乐居将对此次土拍进行跟踪报道,敬请关注。